Modularna gradnja je inovativen pristop k gradnji hiš.Ima svoje prednosti in slabosti, vendar postaja vse bolj priljubljen po Japonski, v Skandinaviji in ZDA.Za izdelavo svojih modulov uporablja lahek jekleni okvir, ki se nato sestavi v celotno hišo.Jeklo je močno in vsestransko uporabno, zato je odlična izbira za to vrsto gradnje.
Stroški modularne hiše
Obstaja veliko različnih dejavnikov, ki vplivajo na ceno modularne hiše.Osnovna cena doma vključuje stroške izdelave modulov ter dodatne stroške za podrobnosti in spremembe po meri.Poleg tega bo morda treba stroške nedokončanih prostorov plačati posebej.To lahko storite med fazo prilagajanja ali po tem, ko je dom končan.Osnovna cena se bo razlikovala tudi glede na slog in materiale modularne hiše.Mnogi kupci stanovanj pa bodo želeli narediti nekaj sprememb v osnovni zasnovi.
Stroški modularne hiše so na splošno nižji od stroškov hiše, zgrajene na palico.Te hiše imajo številne prednosti, kot so nižji stroški gradnje, boljša kakovost in hitrejši čas gradnje.Poleg tega so ti domovi energetsko učinkovitejši od tradicionalnih domov.Iz teh razlogov so lahko modularne hiše odlična izbira.
Stroški zemljišč so še ena velika spremenljivka.Zemljišče je lahko od nekaj sto dolarjev do 200.000 dolarjev za prvovrstno ali veliko parcelo.Ne glede na to, ali gre za prvovrstno ali majhno parcelo, so stroški zemljišča sestavni del cene modularne hiše.Povprečna modularna hiša stane med 100.000 in 300.000 $, čeprav se te številke lahko zelo razlikujejo.
Poleg osnovnih stroškov morajo kupci modularnih domov plačati tudi dostavo.To vključuje transport modulov na lokacijo.To delo se imenuje "pritrjevanje" in izvajalec bi moral razdeliti stroške tega koraka.Pomemben dejavnik so tudi stroški namestitve sistema HVAC, saj bodo vplivali na skupne stroške doma.Na primer, namestitev zračnih kanalov lahko stane celo 10.000 USD.
Skupni stroški modularnega doma se razlikujejo glede na velikost in slog enote.Na splošno bo dokončan dom stal od 90.000 do 120.000 dolarjev.Te cene ne vključujejo stroškov zemljišča in gradbenega dovoljenja.Za notranjo opremo, tla, pulte, naprave, barvanje in druge notranje elemente je cena med 30 in 50.000 USD.Zunanji zaključki, kot so krovi in verande, lahko stanejo od 5.000 do 30.000 $.
Modularni domovi so lahko dragi, vendar so dobra izbira za tiste, ki želijo dom, ki bo ustrezal njihovemu proračunu in potrebam.Modularne hiše s tremi spalnicami stanejo od 75.000 do 180.000 dolarjev, medtem ko lahko enota s štirimi spalnicami stane od 185.000 do 375.000 dolarjev.
Stroški zemljišča
Če nameravate zgraditi modularno hišo, morate upoštevati stroške zemljišča.Nakup ali najem zemljišča je lahko precej drag, zlasti v nekaterih državah.Dober nepremičninski agent vam lahko pomaga najti primerno parcelo za vašo modularno hišo.Vendar ne smete pozabiti, da se bo cena zemljišča razlikovala glede na lokacijo.
Iskanje primernega zemljišča za vašo modularno hišo je zastrašujoča naloga, zlasti v mestnih območjih.Pravzaprav imajo številna mesta zemljiške omejitve, nekatere jurisdikcije pa celo prepovedujejo modularne domove.Poleg tega bodo stroški zemljišča znatno povečali vaš proračun.Zato je pred gradnjo modularne hiše nujno zagotoviti financiranje posojila za zemljišče.Na srečo obstajajo cenejše stanovanjske možnosti, ki ne zahtevajo dragega zemljišča.
Poleg zemljišča stroški gradnje modularne hiše vključujejo tudi pripravo lokacije in stroške dovoljenj.Stroški priprave zemljišča se lahko gibljejo od 15.000 $ do 40.000 $.Dodatni stroški vključujejo priključke za komunalne storitve in preglede lokacije.Cena zemljišča je eden glavnih dejavnikov, ki določajo cene modularnih hiš.Poleg tega vpliva tudi na velikost parcele.
Stroški zemljišča za modularno hišo se razlikujejo glede na vrsto modularne hiše, ki jo izberete.Stroški zemljišča za modularno hišo se razlikujejo od kraja do kraja, zato je pomembno, da raziščete zemljišče, na katerem želite graditi.To je bistven korak v procesu gradnje, vendar je lahko tudi drag.Zato je pri primerjavi več možnosti in podjetij pomembno primerjati cene.
Ko razmislite o prednostih modularne gradnje, boste ugotovili, da je pogosto cenejša od običajne gradnje.Na primer, modularne zgradbe običajno stanejo med 100 in 250 USD na kvadratni čevelj, kar pomeni, da so običajno bistveno cenejše od tradicionalnih načinov gradnje.Poleg tega bo modularni dom običajno dosegel visoko ceno pri nadaljnji prodaji, ko pride čas za prodajo.
Čas, potreben za gradnjo modularne hiše
Čas, ki je potreben za gradnjo modularne hiše, je odvisen od tega, koliko strukture je montažne in koliko hiše sestavite sami.Celoten postopek lahko traja od šest do štiriindvajset tednov.Če hišo sestavljate sami, je ta čas morda krajši, če pa ima proizvajalec zaostanek, lahko traja dlje.
Prvi korak je proces oblikovanja.To vključuje opisovanje funkcij vašega modularnega doma in nato sodelovanje z graditeljem modularnega doma, da jih natančno prilagodite.Modularni domači mojster ne sprejema nobenih oblikovalskih odločitev namesto vas;namesto tega vam nudijo strokovne nasvete in svetovanje o oblikovanju vašega doma.Za dokončanje predhodnih načrtov lahko traja od enega tedna do skoraj enega meseca.
Naslednji korak v postopku je postopek izdaje dovoljenja.Postopek pridobivanja dovoljenj lahko traja nekaj tednov ali mesecev, odvisno od tega, kako zapleteni so načrti.Ko načrtujete modularni dom, boste morali imeti 20-odstotni polog in veljavno dovoljenje lokalnih oblasti.Prav tako lahko traja več tednov, da prejmete končne projektne risbe od modularnega podjetja.
Postopek gradnje modularne hiše je lahko dolgotrajen, vendar ima svoje prednosti.Prvič, postopek je hiter in cenovno dostopen v primerjavi z drugimi vrstami gradnje.Svoj dom boste lahko prilagodili, kar je velika prednost za ljudi z omejenim proračunom.Druga prednost modularne gradnje doma je, da vam ne bo treba skrbeti zaradi zamud zaradi vremena ali zamud zaradi deževne sezone.
Celoten proces gradnje modularne hiše je zelo podoben gradnji doma zgrajenega na mestu.Izbrati boste morali lokacijo, kupiti odprto zemljišče in pridobiti vsa potrebna soglasja in dovoljenja.Poleg tega se boste morali prepričati, da ima vaša izdelana hiša prave temelje.Prav tako se boste morali prepričati, da ima spletno mesto dostop do pripomočkov.
Čas, potreben za gradnjo modularne hiše, se razlikuje glede na vrsto hiše, ki jo gradite.Če večino gradnje opravite sami, bo postopek trajal približno šest do dvanajst mesecev.Če pa ste spreten lastnik stanovanja, boste morda želeli nekaj dela opraviti sami, če ste prepričani v svoje sposobnosti, izkušnje in čas.
Stroški financiranja modularne hiše
Stroški financiranja modularnega doma so pogosto nižji od stroškov tradicionalnega doma.Vendar pa ni lahko napovedati vrednosti modularne hiše pri nadaljnji prodaji.Zaradi tega večina ljudi raje gradi tradicionalne domove.Stroški financiranja modularne hiše vključujejo tudi nakup neobdelane zemlje, postavitev temeljev, namestitev vodovodnih in električnih sistemov ter prevoz hiše na končno lokacijo.
Eden najpogostejših načinov financiranja modularne hiše je s klasičnim posojilom za gradnjo.Običajno gradbeno posojilo je posojilo, ki ga oblikuje tradicionalna banka ali posojilna institucija.Zajemal bo vse vidike gradnje modularne hiše in se lahko nato pretvori v hipoteko, ko bo hiša dokončana.Razmislite lahko tudi o posojilu USDA, ki ponuja financiranje brez znižanja.Če želite izpolniti pogoje za to posojilo, morate biti prvi kupec stanovanja ali kupiti modularno hišo pri pooblaščenem trgovcu-pogodbeniku.
Modularni dom ni poceni nakup, stroški pa se razlikujejo glede na območje, kjer živite.Zato je predplačilo v višini 20 % običajno višje od tipične doma zgrajene hiše.Stroški se lahko razlikujejo tudi glede na zasnovo doma.Nekatere modularne hiše so zasnovane za uporabo na ploščastih temeljih, medtem ko so druge zgrajene na podstavku.
Ko financirate modularni dom, upoštevajte vse stroške in koristi.Na primer, morda boste morali plačati prometni davek, ki znaša približno 5 do 35 USD na kvadratni čevelj.V nekaterih državah je ta davek že vključen v osnovno ceno stanovanja.Odvisno od velikosti hiše boste morda morali plačati izvajalcu za namestitev hiše.Odvisno od velikosti dodatka lahko ta postopek stane od 2.500 do 25.000 USD, odvisno od zasnove in konstrukcije.
Na splošno so izdelani domovi cenovno ugodnejši od tradicionalnih domov.Povprečna cena izdelane hiše je okoli 122.500 $.Na voljo je veliko vrst izdelanih hiš, nekatere ponujajo več kot dva tisoč kvadratnih metrov bivalne površine.Vendar pa večina tradicionalnih posojilodajalcev ne ponuja hipotek za mobilne hišice.